ITP por comunidad autónoma: tabla 2026
Al comprar un inmueble, el impuesto principal depende de si es de segunda mano u obra nueva y de la comunidad autónoma donde está. Aquí tienes la tabla actualizada y cómo aplicarla.
1. Qué impuesto se paga al comprar
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo paga el comprador y el tipo lo fija cada comunidad.
- Obra nueva (primera transmisión del promotor): IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
2. Tabla de ITP y AJD por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad | ITP (tipo general) | AJD obra nueva |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % (tramos superiores según valor) | 1,5 % |
| Asturias | 8 % (tramos superiores según valor) | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 % (tramos superiores según valor) | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % (10 % sobre el exceso de 250.000 €) | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % (tipos superiores desde 600.000 €) | 1,5 % |
| Ceuta y Melilla | 6 % con bonificación del 50 % | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % sobre el exceso de 1 M€) | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % (tramos superiores según valor) | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % vivienda · 7 % resto | 0,5 % |
Cómo calcularlo
El ITP se aplica sobre el precio de compra (o sobre el valor de referencia del Catastro, si es mayor). Por ejemplo, una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Madrid paga 12.000 € de ITP (6 %); la misma vivienda en Andalucía pagaría 14.000 € (7 %).
3. Obra nueva: IVA y AJD
- IVA del 10 % en viviendas, incluidos hasta dos garajes y un trastero que se compren junto con la vivienda.
- IVA del 21 % en garajes, trasteros y locales que se compran por separado.
- AJD según la tabla anterior, entre el 0,5 % y el 1,5 %.
- En Canarias se aplica IGIC en lugar de IVA, y en Ceuta y Melilla, IPSI.
4. Garajes, trasteros y locales
En segunda mano tributan por ITP al mismo tipo general de la comunidad (en el País Vasco, al 7 %). Por ejemplo, una plaza de garaje de 9.000 € en Asturias paga 720 € de ITP, a lo que hay que sumar notaría y registro.
Preguntas frecuentes
¿El ITP lo paga el comprador o el vendedor?
Lo paga el comprador. El vendedor no paga ITP; sus impuestos son el IRPF por la ganancia y la plusvalía municipal.
¿Qué es el valor de referencia del Catastro?
Es un valor que publica el Catastro para cada inmueble. Desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de compra y ese valor de referencia.
¿Cuánto tiempo hay para pagar el ITP?
Normalmente 30 días hábiles desde la firma de la escritura, aunque el plazo puede variar según la comunidad.
¿Bajó el ITP en la Comunitat Valenciana?
Sí. Pasó del 10 % al 9 % para las escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026.
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Abrir la calculadoraInformación orientativa basada en la normativa estatal y autonómica vigente en octubre de 2026 (Ley del IRPF, Real Decreto-ley 26/2021 sobre la plusvalía municipal y normativa de cada comunidad autónoma). No constituye asesoramiento fiscal: para tu caso concreto, consulta con un gestor o asesor fiscal.