Gastos de compraventa: quién paga qué
Al comprar o vender una vivienda aparecen impuestos y gastos que no siempre está claro a quién corresponden. Aquí tienes el reparto según la ley y lo que suele pactarse en la práctica.
1. Resumen en una tabla
| Gasto | Quién lo paga |
|---|---|
| ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva) | Comprador |
| Notaría: escritura matriz | Vendedor, según el Código Civil (negociable) |
| Notaría: copias de la escritura | Comprador |
| Registro de la Propiedad | Comprador |
| Gestoría de la compraventa | Quien la contrata, normalmente el comprador |
| Plusvalía municipal | Vendedor |
| IRPF por la ganancia | Vendedor |
| Cancelación de la hipoteca del vendedor | Vendedor |
| Certificado energético | Vendedor |
| IBI del año | Vendedor (titular a 1 de enero), aunque es habitual prorratearlo |
| Comisión de la inmobiliaria | Quien la contrata |
| Tasación para la hipoteca | Comprador |
| Notaría, registro, gestoría e impuesto de la hipoteca | Banco |
2. Gastos del comprador
- Impuestos: ITP en segunda mano (en general, entre el 4 % y el 10 % según la comunidad, y más en importes altos en algunas) o, en obra nueva, IVA del 10 % más AJD. Consulta los tipos en nuestra tabla de ITP por comunidad.
- Notaría: las copias de la escritura y, si así se pacta, también la matriz. Para una vivienda media, la notaría completa suele rondar los 600 – 1.000 €.
- Registro de la Propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre, normalmente entre 400 y 800 €.
- Gestoría: opcional, entre 300 y 500 €.
Como referencia, los gastos e impuestos de comprar una vivienda de segunda mano suelen sumar entre el 8 % y el 12 % del precio, según la comunidad.
3. Gastos del vendedor
- Plusvalía municipal: impuesto del ayuntamiento sobre la revalorización del suelo. Ver la guía de la plusvalía.
- IRPF: sobre la ganancia patrimonial, entre el 19 % y el 30 %.
- Cancelación de la hipoteca pendiente y, en su caso, la comisión del banco por amortizarla.
- Certificado energético, obligatorio para vender: 100 – 250 €.
- Deudas con la comunidad: hay que estar al corriente, y el comprador puede pedir un certificado que lo acredite.
Si quieres saber cuánto te quedará limpio, tienes todo el detalle en cuánto cuesta vender una casa.
4. Gastos de la hipoteca
Desde el Real Decreto-ley 17/2018 y la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría de la escritura de hipoteca, el registro, la gestoría y el impuesto de AJD de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación (unos 300 – 500 €) y las copias que pida.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pactar otro reparto de gastos?
Sí. El reparto legal se aplica si no se pacta nada, pero comprador y vendedor pueden acordar otro en el contrato de arras o en la escritura. La excepción son los gastos que la ley atribuye al banco en la hipoteca.
¿Quién paga el IBI del año de la venta?
El titular a 1 de enero, que es el vendedor. Es muy habitual pactar que el comprador le devuelva la parte proporcional desde la fecha de la venta.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Normalmente, el 20 % del precio que no financia el banco más entre un 8 % y un 12 % de impuestos y gastos. Puedes calcularlo con nuestra calculadora en el modo Comprar.
¿Quién paga la nota simple?
Quien la pide. Cuesta solo unos euros y la suele solicitar el comprador antes de firmar las arras.
Introduce tus datos en nuestra calculadora gratuita y obtén el desglose de impuestos y gastos de tu operación.
Abrir la calculadoraInformación orientativa basada en la normativa estatal y autonómica vigente en octubre de 2026 (Ley del IRPF, Real Decreto-ley 26/2021 sobre la plusvalía municipal y normativa de cada comunidad autónoma). No constituye asesoramiento fiscal: para tu caso concreto, consulta con un gestor o asesor fiscal.